3月份的沧州西北板块硝烟弥漫

2月26日，东塑拿下明珠南地块后，沧州西北板块打响抢滩登陆战。拼房价、拼速度成为一致行动。

因为“低价入市秒清盘”的“颐和效应”经久不衰。

很快，保利拉菲公馆首推毛坯房， 以非常诱人的价格决心打破近两年西北角房价底线，3月8日开盘；石榴玉兰湾紧跟其后，限价1万2，计划3月9日开盘；恒大悦府第一时间响应恒大全国战略推出9折特价房。

东塑带着“远低于市场价格的成本价”突袭，后有“高层8800，全款交易，一期房源开放”吹起终结号角。

前段时间，很多人提起房企，似乎已经忘记这个本地房地产“开盘即清盘”神话缔造者。

混战的火苗刚被点燃就面临熄灭，抢滩登陆第一战戛然而止，西北所有项目如坐针毡。

此刻，四季花语依然宣传“打破西部新城价格壁垒”，荣盛锦绣学府频频放风表示房价不会太高。

1

仅半天一期高层售罄

 中介：非商户需5万名额费

今天，东塑新项目颐和新园一期开启付款登记，咨询中心门里门外的长队都一眼望不到尽头。

拼仔从现场获悉，购房者入场需持有明珠相关营业证件，也就是说其实此次登记本意是针对商户进行的。

但非商户购房者并非不可参与，起初有商户携带1-2名非商户购房者入场，后被制止，拼仔到场时仅允许一人一证入场，咨询中心外徘徊着不少购房者与中介。

颐和新园房价如下所示，获悉自现场，仅供参考：

高层：

103㎡ 一口价100万(含一个价值10万元车位)

125㎡ 一口价120万(含一个价值10万元车位)

洋房：

149㎡ ，售价12000/㎡，六成首付，首付款约107万

目前项目户型图已公布，分别为103㎡、125㎡与149㎡，一期共600套房源，项目正式开盘后按付款登记顺序进行选房。

颐和新园单价低，但全款交易下，需百万现金，购房门槛高。

从购房商户那里了解到，他们也仅知道价格与户型，项目其他信息都要等到以后的选房环节公布，目前一概不知。全款支付成功后会拿到一张选房卡（上面写着序号与户型）、收据、刷卡单票。

信息极少的情况下购房现场火爆，东塑品牌信誉一如既往让人敬佩。

颐和效应重现，但火爆中也夹杂着一股奇怪的味道。

今天上午拼仔接到一个中介电话，表示：

非商户购房者可支付5-8万元名额费，由中介代办获取购房名额，如果拿不到名额，全额退款。

据现场了解其实是中介与商户合作收取名额费，购房者顶用商户名额。

据现场人员透露，半天时间里，颐和新园一期高层住宅已经全部售罄，洋房、50-60㎡明珠公寓在售。

2

回溯

西北抢滩登陆战

上周，保利拉菲公馆“甩开膀子”，轻装上阵，推出毛坯房，3月8日开盘，信息释放当天就迎来大批购房者，冻结大量房源。

市场会给予房价最真实的回应。

而限价1万2的石榴玉兰湾预计3月9日开盘，1万2的价格，看起来没有多少优势。

2018年5月，沧州市区2018年首场土拍拉开帷幕，4宗双限地挂牌，前3宗地块均未触发最高限价，CTP-1806经过数轮角逐，溢价率接近45%，直至触发最高限价，石榴、千川摇号，幸运女神青睐下，石榴摘地，成交价872.6万元/亩，楼面价5950元，限价1万2。

计划赶不上变化，不到一年的时间，地价、限价似乎成为绊脚石，石榴无疑面对巨大挑战。

恒大总部提出在全国范围内住宅打9折，处在沧州房价高位的恒大悦府第一时间推出“9折特价房，日限3套，最高优惠75万元，分期付款，首期13万”，准备在3月大展拳脚。

但明显，颐和新园“不及掩耳之势”的动作还是对这些项目造成冲击与牵制，就像去年荣盛花语馨苑VS阳光城翡丽公园一般。

同板块项目之间的去化竞争就如一场赛跑。

沧州保利花园二期早早释放预期12500的高层带带装修，但苦于没有预售证不能开盘，站在观战行列中，或许也会想起自己过去8内617套首推房源全部成交的辉煌战绩。

市场反应极其迅速荣盛则有点静观其变的味道，销售中项目在涨价300后暂无新销售政策提出，新项目一直在释放房价相关信息，比如四季花语坚持“打破西部新城价格壁垒”，荣盛锦绣学府频频放风表示房价不会太高，首推房源面积区间预计100-140㎡。另外，3月土拍荣盛有大概率出手。

3

“不差钱”

购房者巨大买房欲望

如果问明珠效应对西北板块加成几何，今天的全款排卡无疑是准确答案，东塑不仅抓住了沧州最大外来人群的购房需求，还“收割”本地购房者全部注意力。

全款支付下，拼仔明显感受到什么叫“不差钱”。

沧州购房者购买欲望强烈，但是全款支付的高门槛下，颐和新园价格真的到位吗？

西北板块其实有很多3成首付且性价比较高的楼盘，比如保利拉菲公馆的毛坯房、比如保利花园二期、比如泰享嘉府、甚至未来开盘的四季花语等。

但8800刺激下，焦虑与购买欲望升起，有多少刚需购房者强行入局？

购房者面对房价波动时，是谁在制造恐慌？

这件事面前是沧州购房者面对房价变化的真实反映，所带来的启发无疑是最明显的，就是拼仔上文提到过的：

市场会给予房价最真实的回应。

会有房企在东塑的冲击下顺应市场，抢滩登陆战还未结束。