住建部接连出手，抵制一二线楼市转暖

近期官方发布数据显示，一、二线城市的房价明显转暖，住建部迅速出击，要求各地坚决贯彻落实党中央，国务院决策部署，始终坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，对房价涨幅加大的城市做出了预警提示。及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。近三个月住建部又对4个城市进行了预警提示。

继上月住建部对6个城市进行预警提示后，又再一次出手。一位业内人士对记者说，住建部此番举措是担心上述城市后续房价继续上涨，所以及时提醒地方政府采取措施，避免因房价上涨过快被问责约谈。通过提前预警措施，把房价上涨的苗头“扼杀在摇篮中”。  记者注意到，在住建部上次进行预警提示之际，苏州的调控政策便如约而至。5月11日，苏州市政府发布《市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、高新区部分重点区域新建商品住房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。据悉，上述“限售”新政，是苏州自2016年发布限购、限贷、限价措施之后，房地产调控的再次加码。  亦有专家认为，在过去的这几个月当中，无论是一手房还是二手房的交易，无论是价还是量，苏州楼市都走在了全国前列。所以这次苏州出手调控，反映了地方政府正在承担起调控责任。

5月16日，国家统计局4月70城房价出炉，楼市小阳春呈延续态势在数据中得到充分验证，其中尤以一二线城市最为明显，仅少数三线城市下降。国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中：北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。  

今年以来，在房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次！据中原地产研究中心统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。在因城施策、一城一策的长效调控机制下，当前监管思路是什么？张大伟认为，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。同时，房住不炒也代表了未来楼市政策将依然打击投机行为，未来微调的政策也有利于刚需。  

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