交房交出10大问题，业主投诉沧州这个小区违规交房，多项不合格，住建部门逐条回复

发布时间： 2019-06-27 10:34:11

来源：楼盘网

分类：本地楼市

近日来，沧州市托斯卡纳小区违规交房，多项不合格，此事引起不少网友热议，买房买来了这么大的烦恼，你说说这个房主是招谁惹谁了吧，接下来就让我们一起看看这个交房风波究竟是怎样的，同时也让我们看看住建局是如何答复的！·

网友诉求：沧州市托斯卡纳小区违规交房，多项不合格

我是沧州托斯卡纳小区业主我们小区存在以下问题：1.晚交房四个月，要求开发商按规定赔付业主违约金。2.物业服务不到位，要求降低物业收费标准或更换物业公司，（①26楼消防水管跑水，淹了整栋楼，电梯都泡坏了，物业也没有发现。②有人装修砸了承重墙，物业也管不了。3.加压费，公共照明都应包含在物业费里。4.垃圾清运费每平米2块太贵了（规定是每平米1块，但是物业不按规定收取）。5.地下车位管理费太高，一年300元 6.小区公共区域广告承包费收取的太低（一年25000），明显低于市场价，业主要求广告承包商公开竞拍。7.房屋质量存在问题，29号楼顶楼下雨漏水 8.门窗电梯质量太差，还有地暖管道别墅，洋房，高层的品牌不同（有的使用大品牌日丰管，有的使用小品牌京华管） 9.储藏间公摊面积太大，超过50％（按规定实际面积不能小于75%，而且如果房屋公摊以后储藏间就不能再算公摊面积） 10 现在小区还在建设中，道路，门口都还没有修完，开发商通知我们交房，这难道就是竣工了吗，也没有给我们业主看住建局出具的竣工验收的文件。

青县住房和城乡建设局回复：

1、延期交房问题主要因为环保、冬季施工等因素影响，确实存在。我局要求开发公司提供正式通知文件或相关部门文件，但开发公司只提供了施工日志，业主对具体延期天数仍存有异议，我局多次协调，仍未达成一致。根据《商品房买卖合同》约定，建议业主向青县人民法院起诉，通过法律途径维护自己的权益。

2、按照《关于修订普通住宅小区物业服务等级标准调整等级基准价的通知》规定，物业服务企业应在物价管理部门备案后执行，否则县物价部门可予以处罚。由于该小区刚交付使用，未成立业主委员会，属前期物业管理，业主暂时无权终止物业服务，只能在小区业主委员会成立后，再商定物业公司服务企业和服务、收费标准。

3、关于26、29号楼消防水管跑水、楼顶漏水、装修砸承重墙问题。经核实，楼顶漏水因屋顶排气管道损坏造成，消防管道跑水因排气阀遭人为损坏，目前没有发现业主砸承重墙进行装修问题。我局已责成开发公司和物业公司密切关注，如发现立即上报，目前开发公司已维修完毕。

4、收取二次加压、公共照明费用问题，不属于物业服务管理范畴，该费用统一由小区全体业主承担，按规定未纳入物业服务费中，由物业服务公司据实代收。我局责令物业公司向业主做好解释工作，消除误会。

5、垃圾清运、地下车位管理费用过高问题，按照《市政府关于进一步加强物业管理工作的意见》要求，按照职能划分，建议由县物价主管部门调查处理。

6、小区广告承包费过低问题，因小区目前未成立业主委员会，广告所得收益由全体业主所有，暂由物业公司代管，待业主委员会选举成立后，可根据实际确定收取标准和具体用途。我局责令物业公司与业主协商沟通解决。

7、关于小区房屋门窗存在质量问题。经调查核实，门窗与地暖管道随厂质量证明文件齐全，品牌虽有所不同，但质量全部合格。

8、公摊面积太大问题。我局责成开发公司与测绘公司协商沟通，由测绘公司出面与业主解释。

9、该小区未达到标准交房问题，目前该小区已完成竣工验收，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，已达到交房条件。开发公司按照合同约定可以交房。

来源：河北新闻网阳光理政

哎，买房买来了这么大的烦恼，小编真真是心疼了这位房主了。对于买房这件人生大事，小编一直认为，买房就要买大牌！质量品质有保证，买完了没那么多事，放心安心省心你看一举多多多得！接下来就让小编为大家介绍几个心仪许久的项目吧！

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　　项目位置：新华区永济路与长芦大道交汇处东行200米路南。

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　　项目位置：运河区迎宾大道与永济路交口。

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