央行又“降息”！投放3000亿！楼市重磅利好来了？

发布时间： 2020-02-18 11:55:26

来源：房地产导刊

分类：国内动态

今天，央行再次放大招。继上周累计实施逆回购10000亿元后，央行今天开展新的MLF操作，利率下降10个基点！自2月3日起，央行投放的流动性达3万亿。

央行宣布下调1年期利率至3.15%

2月17日，中国人民银行宣布，为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2020年2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。

其中，开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。

这意味着2月20日的LPR（贷款市场报价利率），将至少有10基点的降息。最近一次，央行开展1年期中期借贷便利操作的时间是1月15日，利率是3.25%，而今天的是3.15%，降低了10个基点。

资料显示，1年期中期借贷便利（MLF）是目前最要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率（LPR）的基本坐标。

来源：央行官网

MLF中标利率下降10个基点，专家们是怎么看的？

这一背景下，市场普遍预计接下来MLF操作利率也很可能下降。

2月7日，央行副行长潘功胜在国新办发布会上表示，在量增价降的背景下，整个金融市场利率也在下行。金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行。

来源：国务院新闻办公室官网

交通银行金融研究中心首席研究员唐建伟：预计本月公布的LPR报价降幅可能更大

下调MLF操作利率，将逆回购利率下调影响的货币市场短端利率下行与挂钩MLF的LPR回落贯通起来，切实提升政策引导融资成本下行的效率。

而当前市场情绪受疫情冲击较大，2月20日会有新一期LPR报价，MLF操作打提前量，不仅能引导融资成本下行，还能辅助市场建立信心。市场预期，2月20日公布的贷款市场报价利率（LPR）有较大概率下行，且降幅可能会更大。

民生银行首席研究员温彬：下调利率，为LPR利率下降打开空间

目前金融市场流动性充足，货币市场和债券市场利率下行，用MLF置换部分到期逆回购，一方面可以拉长资金投放的期限，稳定市场预期；另一方面下调利率，为LPR利率下降打开空间。

温彬表示：“我预计2月20日新一期LPR利率报价，1年期和5年期以上两个品种利率均下调10个BP，分别为4.05%和4.7%。”

“如果通胀涨幅回落，降准和降息仍有空间，在保持流动性合理充裕的情况下，进一步畅通货币政策传导机制，切实降低实体经济融资成本。”

东方金诚首席宏观分析师王青：预计本月1年期、5年期LPR报价将均下行

预计本月1年期LPR报价也将下行10BP，但5年期LPR报价则可能下行5BP。

另一方面，面对疫情冲击，金融监管部门、金融机构都在积极行动，助力抗击疫情。以商业银行为例，目前已有多家商业银行下调受疫情冲击地区的小微企业贷款利率，并通过增加贷款投放额度，延长企业贷款期限，减收、免收手续费的方式，来促进企业综合贷款成本下行。

中信证券明明研究团队：降成本的政策仍将持续

“一方面目前一季度经济面临着较大的下行压力，政策层面也从防控疫情和鼓励复工两个方向入手，在防控疫情的前提下也要完成经济增长目标，短期来看逆周期政策仍然有发力空间；

二是降成本的政策仍将持续，但限制LPR和贷款利率下行的原因就在于银行负债成本的刚性，下调存款基准利率也是在当前负债制约贷款利率下行的方式之一。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进：对楼市有何影响？房贷利率有望下行

1、释放流动性

此次央行进行了两项操作，即包括中期借贷便利操作和7天期逆回购操作，客观上进一步释放了流动性。从流动性规模来看，包括MLF的2000亿以及逆回购的1000亿，客观上为银行等金融系统增加了更宽裕的资金，有助于后续积极支持实体经济的发展。而从利率本身来说，逆回购操作利率相对持平，而MLF利率则有所下滑，从此前的3.25%下降至3.15%。客观上使得资金成本进一步降低。

2、房贷利率有望下行

MLF利率下滑，客观上会影响LPR等指标。包括此前央行部分官员也表示，LPR存在下滑的可能，所以这都对后续LPR中长期贷款利率等预判形成了支撑。不排除2月份新公布的LPR数据会继续下调，这也体现了当前对于中长期资金成本下降带来积极的意义。而中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以这会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。

知名经济博主刘晓博：降息是实体经济、股市、楼市的利好，

第一，降息是实体经济、股市、楼市的利好，它在意料之中。央行从2月3日就传递了降息的信号，后来央行副行长又透露过，所以降息基本上是“明牌”，显示中国央行透明度在增加，这里不再赘述。

第二，降息幅度不算大，只有10个基点，显示管理层不愿意过分刺激资产价格。从历史上看，央行一次标准降息幅度是25个基点。去年央行改变玩法，一次降息只有5个基点，我形容是“一个馒头掰5瓣，一次利好用5次”。这次出现了疫情，给了10个基点。

第三，这一轮降息之后，2020年还会有降息，至少还有15个基点，甚至更大空间。

对大家最关心的房贷方面又有何影响呢？

当前在疫情影响下，部分购房者暂时失去收入来源，而近期延长房贷还款日期，加之此前央行副行长潘功胜“预测”央行MLF利率和LPR利率同步下降等举措，这一定程度上都能缓解购房者的还贷压力。下面内容来自克而瑞广州区域：

目前，广州多家主流银行的首套房利率执行多为LPR+78个基点左右，利率最高的兴业银行则执行LPR+132.5个基点；二套房利率亦多在LPR+78个基点左右。

若以首套房贷款200万，贷款时间30年为例，下面是不同情况下具体的月供情况：

广州目前房贷最高的是：

当前，新房首套房贷款利率是LPR+132.5个基点，二套房利率LPR+132.5个基点

按最新LPR4.80%计算：首套房利率6.125%，二套房利率6.125%

首套房月供：12152.21元