沧州主城区住宅小区推广电梯综合保险试点工作

近日，沧州市住房和城乡建设局发布了【沧州市主城区住宅小区推广“保险+服务”电梯综合保险试点工作方案的通知】，在主城区推广使用住宅专项维修资金及增值收益、小区公共收益、捐赠等资金购买电梯综合保险试点工作。

随着我市电梯保有量的增长，电梯维护引发的矛盾日益增加。为积极探索住宅小区电梯维修保障机制，降低电梯安全风险，推广使用“电梯综合保险”，利用“保险+服务”的市场化机制，创建我市住宅小区电梯“用、管、修、保”新模式，切实提高我市主城区住宅小区电梯安全管理水平。

主要措施

1、搭建电梯保险服务平台。保险机构利用技术优势，开发电梯管理软件，在“电梯综合保险”服务合同中明确保障事项、服务内容、履行职责，对购买“电梯综合保险”电梯运行情况进行安全监控、数据分析、风险预警，提供电梯安全技术支撑，逐步提升电梯维保质量，降低电梯故障发生率，实现维修资金对电梯安全运行的社会效益最大化。

2、设立维修资金增值收益统筹账户。充分借鉴株洲、天津、杭州等地经验做法，按照“统筹所得统筹使用”的原则，以维修资金增值收益使用改革为切入点，制定维修资金增值收益分配办法，在落实国家和省维修资金存储利息滚存使用、收益分配业主的基础上，设立增值收益统筹账户。通过银行招标方式，提高维修资金收益率。维修资金的存储每年计息一次，当年交存或者使用的部分按照同期银行活期存款利率计息，其余部分按一年期同期银行定期存款利率计息，存储利息自动转入维修资金专户滚存使用。通过招标方式形成的增值收益（该增值收益使用范围原则上在本小区、本单元），建立统筹账户，设立总账户、分幢（或单元）账户，为购买电梯综合保险试点奠定良好基础。

3、支持多渠道提供保费。根据《中华人民共和国民法典》关于“业主的建筑物区分所有权”的相关规定，建筑区划内的电梯属于单元或栋业主共同所有，单元或栋业主享有电梯使用权并承担电梯维保、维修费用的义务。业主、物业公司、业主委员会可申请使用维修资金（含增值收益）、小区公共收益以及捐赠等资金购买电梯综合保险，具体可在管理规范、物业服务合同、保险服务合同中约定。

4、采取公示无异议的方式购买电梯综合保险。采取“公示无异议”方式，使用统筹账户资金购买电梯保险，不再组织业主表决，把事后的应急维修前置到事前的应急防范、日常维护。物业服务公司、业主委员会以及三名以上业主均可以申请住宅小区的电梯综合保险。主城区住宅小区内使用5年以上电梯，参照应急维修流程，公示7天无异议后，可申请使用统筹账户资金购买电梯保险，公示期内，有业主书面反对，即进入一般表决程序，给予群众充分自主权；使用不足5年的电梯，使用统筹账户资金购买电梯保险，采用一般表决程序。

5、有序推动购买电梯综合保险。各区住建局、相关物业企业组织开展主城区住宅小区电梯排查摸底，并查询维修资金交存及增值收益情况，摸清小区公共收益情况，对符合条件且有意愿的小区重点进行政策业务指导，确定资金来源渠道、方式，推动购买“电梯综合保险”。同时，及时总结相关经验，逐步建立和完善我市住宅小区电梯维保、维修和安全运行的长效机制。