火热楼市中要冷静 莫让虚假营销加重楼市焦虑情绪

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近日，深圳市南山区侨城尚寓“6平方米售卖88万元”的新闻令人咋舌。深圳市规划和国土资源委员会通报称，该项目涉嫌违法改建销售，有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营已被责令整改，已经售出的房子也被要求解除协议。

网友认为，一些房地产项目使用夸张、不实的营销方式，对楼市起了推波助澜的作用，建议监管层加强房地产营销、中介行业的规范管理，严查此类违法违规行为，切实维护市场环境，稳定楼市预期，保护消费者合法权益。

营销“奇招”实为“损招”

在今年火爆的楼市行情中，各种营销手段层出不穷，加重了公众对高房价的焦虑情绪。

如深圳侨城尚寓项目广告中称，“华侨城6平米带装修极小户”“以空间、生活、低价，助力轻松安家深圳”等字眼，假借华侨城的名义，利用夸张的表述包装这一项目，刺激潜在买房者的购房冲动。另外，侨城尚寓是二手房，但销售广告像是新房预售，并推出样板间，存在夸大宣传现象。

除此之外，网友“eilleen”认为，“开盘即售罄等说辞都是开发商惯用的伎俩，本质上就是饥饿营销，尤其是在楼市热销期，有些开发商为追求销售率，往往通过捂盘惜售和虚假日光盘等行为，人为制造房源紧张气氛，很容易出现抢房、哄抬房价等现象，造成、一房难求的局面，扰乱正常的市场秩序。”

还有网友表示，不光部分开发商存在扰乱市场秩序的行为，地产中介提供虚假房源信息、恶意抬高房价、伪造证明等不法行为，同样对市场的健康运行危害巨大。

加强监管规范运营

不少网友认为，开发商虚假营销要严查，另外，目前国内房地产中介从业人员参差不齐，违规成本低，极易导致从业人员不择手段，因此行业运营规范程度亟待加强。

网友“王峰”认为，当前房地产营销行业、中介行业门槛较低，在迅速扩张、野蛮生长的背景下，一些营销机构、中介为寻求利益最大化，不惜违法操作、误导公众对于楼市的正常预期，行业运营亟待规范。建议严厉打击虚假“日光盘”、捂盘惜售的行为。同时，对地产中介加大监管力度，一旦发现有违规操作的地产中介，或存在制造虚假信息、恶意哄抬房价、扰乱市场秩序的行为，将严肃处理。

有网友认为，天价“鸽子笼”是深圳乃至一二线城市楼市疯狂模式的真实写照。要从根本上解决居民住房难问题，除了规范房地产商和中介的行为，更需要增加住房用地供应总量，加大房屋供应，严格限制投资投机性需求，让房屋回归居住本质。

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