【大嘴说房】房产继承究竟谁才有资格?

楼盘网3月1日讯：根据法律规定房产继承指的是依照法律程序将被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的行为。众所周知近几年房价涨幅较大，涨速较快!致使房产继承方面纠纷多发，所有继承人均持“我是继承人，我有权分得一部分资产”的意见，多方争执不下发生口角或斗殴事件很常见。我们今天来看一下到底大家口中的“我”是第几顺序继承人，能分得多少资产。

被继承人留下的所有房产“我”有权分得

多数子女认为父母留下的动产、不动产只要是属于“我”自己父母的，“我”都有权收入囊中。其实这种观点多数错误，法律规定继承人继承的遗产必须是被继承人的合法财产或合法收益，家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产是需要分割之后才能进行遗产继承。而一切非法的财产都不属于遗产，不能继承。

“我”认为我是最亲近被继承人的，理应多分

《继承法》有明文规定，继承遗产要按照顺序：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

房屋继承需要申请或者手续吗?

是的，房屋继承之前有许多繁琐步骤，首先要评估，其次公正、测绘、继承登记等。

第一步：评估。通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

第二步：公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。

一般申请人需要提交的资料包括：

(1)被继承人死亡证明(外销房需公证);

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);

(3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);

(4)被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(5)继承人的身份证件(原外销房需公证);

(6)其他公证处要求提供的文件。

第三步、测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

第四步、继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。

注：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

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