上一篇
8月人民币贷款超预期增长 住房贷款占比回落下一篇
省住建厅对4个不达标项目下发执法建议书楼盘网9月18日讯:近些年,我国房地产市场出现了过热现象,为加强和改善房地产市场的调控,切实解决城镇居民住房问题,国家陆续出台了房屋限购政策。然而,接踵而来,也出现了合同约定与限购政策的冲突,而导致房屋无法办理过户手续,这种情况如何妥善处理,直接关乎当事人权益保护及社会安定问题。
近日,笔者接待了这样一个咨询:姐妹俩为北京人,均住西城区。双方根据各自生活需求,于2006年4月签订了《房屋互换协议书》,并实际进行了房屋互换和使用。之后,妹妹办理了房屋过户,姐姐却未办理。现姐姐要求妹妹配合去办理房屋过户手续,妹妹却不愿意配合。又根据现有房屋限购政策,姐姐名下已有多处房产,不具备购房资格。问这种情况怎么办?姐姐通过什么方式才能办理房屋产权过户?
笔者根据对《北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件若干问题的会议纪要》的理解,向这位姐姐做了解答。
首先,房屋置换交易作为一种特殊形式的房屋买卖,是买和卖的双向合同,双方互有权利和义务。当时所签互换合同不违反法律规定,双方均应无条件履行。
第二,北京房屋限购政策的制定,是区分各类不同情况的。法院对各类纠纷的处理也是有章可循的。现买方要求卖方办理房屋过户手续,卖方不配合,加之限购政策的约束,房屋产权交易中心是无法办理的。因此,建议买方向法院提起诉讼,要求其履行合同并办理过户手续。
第三,法院对在限购政策实施前签订的互换合同,且已支付对价并实际占有使用房屋多年的情形,如买受人要求继续履行合同并办理房屋过户登记的请求,是支持的。
【新房、二手房、租房,买房就上楼盘网,最专业的沧州房产数据,是您买房的坚强后盾!】
责任编辑: czwyy
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
凤凰国际广场怎么样?位置在哪里?楼间距窄吗?
2购房指南|沧州新房房价怎么样?现在有哪些性
3沧州买房在售楼盘有哪些?这几个值得一看!
4拨开神秘面纱!弘義里禧园开发商怎么样?在线为
5房价8000-10000的新房源推荐,众多好盘等你来
6御湖公馆怎么样?开发商实力行不行?周边有繁华
74月买房正当时新房交房楼盘买哪里?准现房楼
8惊人内幕曝光!新华悦府物业费贵吗?真实楼盘一
9当前沧州的房价降了吗?现阶段买房划算吗?
10盐山县盛世瑞府的房子物业费贵吗?周边有繁华
凤凰国际广场怎么样?位置在哪里?楼间距窄吗?
2024-04-26 11:01:42
购房指南|沧州新房房价怎么样?现在有哪些性价比盘?
沧州买房在售楼盘有哪些?这几个值得一看!
拨开神秘面纱!弘義里禧园开发商怎么样?在线为您解读
房价8000-10000的新房源推荐,众多好盘等你来挑选!
凤凰国际广场怎么样?位置在哪里?楼间距窄吗?
购房指南|沧州新房房价怎么样?现在有哪些性价比盘?
沧州买房在售楼盘有哪些?这几个值得一看!
拨开神秘面纱!弘義里禧园开发商怎么样?在线为您解读
房价8000-10000的新房源推荐,众多好盘等你来挑选!