知识：新房交房流程是什么？应遵循哪些原则？

楼盘网9月21日：

一、新房交房流程是什么？

新房交房流程是指将新房交付给业主的过程。

二、物业新房交房流程是什么？

1.材料准备。

物业需要提前为新房交房准备好相关材料。主要材料包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《实测面积登记表》。这些文件有些是用来证明竣工后经有关权威部门检验，开发商新房楼盘工程质量大致上没有问题，有些是对房屋质量相关问题的数据陈列，有些则是对住房质量的保证。这些都需要呈交给业主查看并且为业主解释说明。

2.核实业主信息，签字登记。

业主所带证件，委托人需要出示委托书等相关材料并登记。

3.分发各类证书说明并解释。

将准备好的材料分发给业主传阅并对业主有疑惑的内容进行解释说明，并且请业主缴纳完房屋尾款。

4.带领业主进行交房活动并做好交房记录。

检验房屋，解答业主疑惑，填写房屋验收表，并且详细记录需要进行修补的说明。

5.请业主缴纳相关费用。

业主如需入住还要缴纳相关的物业管理费用、垃圾运输和处理费用等。

6.交付指定房钥匙并登记。

验房完成后，物业工作人员将钥匙交给业主并进行登记。

三、业主新房交房流程是什么？

1.收到并检查交房通知书。

业主应仔细检查收到的交房通知书，对上书内容有疑惑的地方及时与开发商联系。

2.携带相关文件在指定时间内前往交房地点并签到。

业主应携带好《交房通知书》和身份证件等材料，委托别人的需要被委托人带上委托证明书。在物业人员的安排下登记信息。

3.仔细查看开发商出示的相关文件。

对《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等文件进行谨慎查阅，最好邀请专业人员陪同检查。

4.在工作人员的带领下进行验房。

看外部、查内部，业主准备好相关工具进行现场验房，发现质量问题立刻告知工作人员。

5.验房完成后缴纳相关费用。

若无质量问题可签下住房交接书并缴纳所要求费用，但对有疑惑的地方可要求工作人员解释说明。

四、新房交房流程遵循原则

1.材料要备齐。

无论是物业方还是业主，在交房前都要准备好所需材料，以免到时手忙脚乱忙中出错。

2.费用缴纳要合理。

对物业方来说，不可不合理收费，对费用的用处要进行仔细的解释说明。对业主来说，不合理的收费可以拒绝缴纳，但也不能全然否定物业的一切收费，具体情况要双方共同协商。

3.验房要光明。

物业方不可因为急着将任务完成而敷衍、糊弄业主，对于业主检验房屋的合理行为要进行配合，有问题的地方应主动告知并提出修补意见，切不可遮遮掩掩，这样才能获得业主的信任。业主检验要仔细，但也不能抓住一些可以修补的小瑕疵刁难物业工作人员。双方应本着理性的态度进行交涉。

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