房贷利率上浮10%-30%，购房者还有哪些选择？

楼盘网3月7日讯：目前中国已经进入整体去杠杆的经济周期，各家银行继续面临收缩同业负债和同业资产的压力，在监管严格限制非标融资情况下，表外融资继续向表内转移，非标回表将加剧银行资本金压力，资金本金受限使得银行对贷款项目选择更为谨慎，对项目收益率要求更高。

近日，央行发布了1月社会融资总量、信贷和货币金融数据。1月人民币贷款总量增加2.9万亿元，同比增加8700亿元，但是居民端中长期贷款新增5910亿，同比减少了383亿，居民房贷整体出现收紧态势。

2018年1月，银监会主席郭树清首提“抑制居民部门杠杆率”。2018年全国银行业监督管理工作会议提到“努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市”、“ 继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为”。

据业内人士透露，“随着房贷额度收紧，导致放款时间大幅延长，以前放款平均需要一个月左右，现在差不多要等半年。随着银行信贷额度吃紧，如果想快点申请到房贷，就得主动接受利率上浮。”

一位首次购房者讲述了最近遇到的烦心事：去年12月初，她的网签过户手续已经全部办好。中介告诉她，入押后一个星期出押就可以安心等放款了，正常的话一个月房款能放下来。没想到1月中下旬的时候，房产中介告诉她原先申请贷款的银行没有额度了，只能帮她联系一下其他银行，她原本打算年后把父母接来住新房的计划只能搁浅了，现在她只是希望能快点放款。

根据记者从广州多家大行分支机构了解到，房贷额度的确比较紧张，从去年底开始就是如此。相对于全年来说，一般上半年额度会松一些，如果银行放贷额度提前用完了就需要等，四大行要求高一些，审批严一些，中小型银行审批相对容易，只是因为年前积压了太多排队的客户，大家都在等。有的客户等了超过半年，也是年前刚刚给放的款。

当前的中国，去杠杆不仅发生在居民身上，金融机构也在去杠杆，在这种情况下，各家银行的负债能力受到比较大的制约，贷款额度也会受到较大影响。

房产中介告诉这位购房者眼下只有四条选项

一是选择等待，她的信用比较好，等上几个月贷款应该能批下来，只是年后接父母过去新房子住的计划只能落空了。

二是主动接受10%-30%不等的利率上浮，今年以来，多地上调了房贷利率，广州四大国有银行前段时间也宣布首套房的房贷利率上浮10%，部分商业银行上浮达到30%。但是粗略算，如果接受利率上浮每个月月供超过一万，对她而言压力很大。

三是走“绿色通道”，银行里有认识的人可以加快放款，只要给钱就行了，五千到一万不等，最快的一周内放款，有些稍微慢一些也是等一个月左右。

最后一条就是跟业主私下协商看是否能提前交楼，这样她父母可以尽快入住，但是在还没放款前需要每个月多支付1700元的租金。

在当前房贷全面收紧的大背景下，老百姓买个房可真是不容易，这位购房者第一次购房就遇到了这么一大堆烦心事，也算让人大开眼界！

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