房价是继续上涨还是崩盘?

发布时间： 2018-03-27 14:07:07

来源：北京时间

楼盘网3月27日讯：分析楼市的未来要先搞清楚几个基本问题:一、房价到底靠什么支撑?二、楼市真的有刚性需求么?三、央行还会印钱放水不?四、救楼市与救经济存在什么样的关系?五、楼市对经济社会的绑架会持续多久?六、国家真的救市了吗?这几个问题搞清楚了，对楼市应该会怎么样又必然会怎么样就不难做出基本判断了。

1、货币政策持续收紧，高房价再无支撑点

房价之所以不断上升，这完全不是性和不可替代性决定的，也不是供求关系决定的，而是超发货币导致的。货币放水，又大都进了楼市，所以才会推高房价。

房价因货币放水而上涨，也必然会因货币政策收紧而下降，这是铁律。在货币政策收紧的大前提下，人为操控房价，可操控一时，但不可能持久下去。崩盘随时可能发生，我们只需要耐心等待。

2、楼市有刚性需要，但没有刚性需求

对中国人而言，对住房的刚性需要是客观存在的，但对绝大多数人而言，从来都不是真正的经济学需求。过去的二十多年里，人们的确购买了许多住房，但有多少人是通过自己真实的购买力来实现所谓刚性需求的呢?有多少人购买房子是利用自己的积蓄而非银行贷款啊?专家和学者们错误地把需要当作需求，强行推动楼市经济。

3、央行不可能再超发货币

事实上，国家一直在通过多种途径回收人民币流动性。比如控制信贷政策，严厉控制向产能严重过剩的传统产业投放资金等等。

4、“去库存”政策本质就是拒绝救市

国家一再强调，解决房地产的问题出路在于“去库存”。许多人居然把这解读为救市信号，怎么去库存啊?国家说，可以通过放宽城市户口的限制来增加楼市的需求。

如今只强调去库存，至于如何去库存，那是你们开发商和地方的事，国家一直强调房地产调控要“因城施策”。所以，不要自欺欺人了，“去库存”政策就是明明白白的不救市政策，绝不是相反。

如果我们想明白了上述几个基本问题，明白了只要不超发货币就没有楼市再涨价的可能，明白了超发货币已经没有了可能性，明白了楼市不死经济就没救，明白了所谓去库存就是拒绝救市，那么，对于中国楼市的未来，你真的看不清楚么?

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