雄安一岁：确认过眼神，地产不再是对的人

楼盘网4月3日讯：去年4月1日，雄安新区成为了所有人瞩目的焦点。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后，又一具有全国意义的新区。国内外对这座“未来之城”充满遐想与期待。如今，一年过去，伴随着各项工作的稳步推进，这里一点一滴的变化和发展都牵动着人心。

对房地产路线

雄安是拒绝的

▲2018年3月19日，河北雄安，作为雄安新区首个重大建筑工程，目前，雄安市民服务中心项目基本完工。

回想去年4月2日，浩浩荡荡地炒房队冲入了这三个昔日难被关注的小县城，雄安车水马龙成为了堵城，更成了赌城。房产投资者憧憬雄安成为下一个深圳和浦东。带着致富的梦想奔赴这个自己可能从来没去过的小县城……然而，就在4月2日当天，一个措手不及，该地多个一手房销售楼盘遭到查封，随之而来的是雄安新区商品房停售，二手房中介关停，在建房子停工，农民也不允许自建房。

▲2017年4月15日，河北雄县。和曾经默默无闻的小县城一样，县政府在张鹏眼中并没有特别之处。如今，来自全国各地的人都会到雄县政府门前拍照留念，张鹏也不例外。

对房地产路线，雄安新区从一开始就是拒绝的。但是这一概念的提出却让周边城市价量开始波动。投机者们没有退去，他们如潮水一样涌入周边区域.这直接造成了随后紧邻雄安新区的霸州、文安等10个地区纷纷出台限购政策，构成了一个环雄安限购带。

从当时限购内容看，2017年4月5日十城限购与2017年3月限购内容基本一致。大体上均是按照拥有房产情况、户籍情况等约束购房行为，经过这一系列组合拳之后，新区附近的中介和开发商坐地起价，私下交易泛滥市场乱象得到了有效遏制。从这一点来看，雄安新区的发展从一开始就在拒绝被房地产所“绑架”。

▲2018年2月28日上午10点，雄安新区首个重大交通项目北京至雄安城际铁路正式开工建设。在场的众多建筑工人、媒体记者、当地群众一起，见证了这一具有国家战略意义项目的启动。建成后，乘

随后，大量央企和高新技术企业的进入和政策的倾斜令新区的建设逐渐步入正轨。动车线路开通、城际铁路开工、高端高新企业获批进驻，种种利好消息都在为雄安绘制一个更美好的未来。

房企调整业务

房租翻倍增长

▲雄安绿地双创中心

摄影/张志强

按照新的发展思路，“雄安新区不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路，未来将在房地产方面进行创新，实行租售并举。”

在这样的背景之下，华润、绿地、万科等知名房企纷纷进驻。不过，雄安的发展不以房地产为导向，这些进驻企业也在具体业务上进行了一定的调整。比如绿地雄安公司聚焦科技创新、城市综合运营管理、人才服务、基础设施建设等领域。万科则更注重产业城镇开发、医疗养老、长租公寓等方向。

▲2017年11月22日，总投资8亿元的雄安市民服务中心，由中国建筑企业联合中海地产中标。雄安市民服务中心建设内容主要包括规划展示中心、会议培训中心、政务服务中心、办公用房、周转用房和生活服务等，建成后，将成为雄安新区面向全国乃至世界的窗口，被称为“雄安第一标”。

时隔一年，雄安的街头早已不见中介和炒房客的踪影，曾经的县城主干道几乎驻满了各类大型企业分支，路边门市的出租价格也出现了数倍的增涨，已经很少能见看到正在营业的小个体户。

然而，虽然发展不再以房地产为导向，交易也基本处于停顿状态。但是租金的上涨确是实实在在的。“一年前，一间60多平米的二层门市租金约2万元/年，如今涨到了7万元/年，个别区域达到了15万!即便较为偏僻区域的门面价格也涨了约一倍的租金。”容城城区一餐饮老板告诉记者，自从划为雄安之后，租房价格一路猛涨，很多做小生意的由于租不起和证件续期等原因已经关门，一些大企业的分支正在陆续租下这些被小商户门放弃的门面房。

▲2017年9月23日，河北雄安，不到半年，这座未来之城发生了巨大的变化，各项工程有序推进，创造出了新时代的“雄安质量”、“雄安速度”。

同样，雄州路较偏僻路段的一房主向记者坦言，“我家也是上下层共60多平米门面，每年两万六千元租金就可以，这一年都在涨租金，一年多以前租金一万五千元。”

“98平米的住房租金约4500元/平米，每月一千多的房子应该是一年前了，估计稍远一些的旧小区租金也得2000元/平米。”位于雄安新区奥威路的宇邦领秀城一业主向记者介绍，靠近雄安中心地段的租金基本都在四千多以上，目前小区内100平米的办公写字楼月租金也得一万元左右。

去年8月，河北雄安新区管委会在“雄安发布”平台上发布信息称，按新区的统一安排，省市公安联合工作组牵头组织三县公安机关并联合住建、工商等部门开展了“打击囤房趸租、打压哄抬租价、净化治安环境”的出租房屋清查整治行动。

▲2017年12月18日，河北保定，9月20日，河北雄安新区管委会发布消息称，雄安新区围绕生态优先、绿色发展的理念，依法依规启动秋冬季合作造林实验工作，计划造林1万亩。

目前，出租房源也并不紧张，不过如果同去年相比，租金却是涨了好几倍。雄安新区一位中介人员告诉记者，目前安新的湿地华城138平米三居室租金约4000元/平米，容城的锦泰花园130平米的三居室租金约4500元/平米，而雄安新区设立前，上述小区每月租金才一千多块钱……

不过，按照政策描述，未来雄安政府不再以“卖”地为主，开发商根据新区规划建设方案，按照市场机制进行开发建设。建好的住房将实行租售并举，其中公共租赁住房是大头。相信当大量公租房涌入雄安区域之后，市场这只“看不见的手”和政策这只“看得见的手”一起，稳定这座未来之城的根基。

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