【大嘴说房】沧州市12棚改区最新进展一览,政策生变对楼市影响几何?

楼盘网5月15日讯：

沧州市区正处于一个新旧交替的时期，此时的沧州主城区里，既有高楼大厦，也有老旧城中村。棚户区改造项目启动后，我们能看到沧州的城市面貌改善了，城市功能也有所完善。与此同时，原住居民的生活环境也得到改善。

正因如此，每个棚改项目都备受关注。下面是沧州自2018年以来沧州主城区的棚户区改造项目。

新华区

新华区成立于1980年，是沧州市的老城区，配套设施完善，人文氛围浓厚着。经历了近四十年的发展，新华区的城市面貌也到了需要加快更新的阶段。

新华区在2018年完成原医药公司、路洋公司2个区域改造项目征收，一金属、造纸厂、白酒厂等3个区域改造项目全面启动。

目前，新华区已开展2019年首个改造项目——食品总公司职工宿舍区域。

（内容来源于政府网，仅供参考）

这个9个项目中，原一金属公司区域、食品总公司职工宿舍、白酒厂区域、造纸厂区域四个项目较受关注。

原一金属公司区域

原一金属公司区域位于沧州市东南方向，东至千童大道，西至原第一金属公司西围墙，北至众和凤凰城和物华市场南侧规划路，南至南川路合围区域（不含煤炭公司七号楼）。从区域上来看，片区周边较为空旷，配套设施有待完善。

食品总公司职工宿舍区域

食品总公司职工宿舍区域项目拟征收区域东至蔡御街，西至食品公司西墙头，南至御宇国际A区，北至物资局宿舍楼，现有居民60户。项目即将启动，项目指挥部将安排工作人员入户走访。

该区域周围多个社区环绕，生活设施完善，毗邻城市主干道路黄河路，交通出行便利。被征收居民可选择的产权调换房屋为世纪福邸、长芦世纪城住宅楼。安置均价约为6270元/㎡和5600元/㎡。

白酒厂区域

白酒厂区域改造项目地处沧州市区东部，以长芦大道为界，分东西两区域征收。长芦大道以西区域：东至长芦大道、西至海丰大道 、南至现状解放路、北至刘表庄村南现状道路。长芦大道以东区域：南至黄河路、北至兴沧路、东至永乐大道、西至长芦大道。

区域土地规划为商业、住宅，拟建设功能齐全、配套完善的现代化社区。

项目区域附近有多个大型居住区，中小学、中西医结合医院、华北石油精神康复医院、大型农贸市场等服务设施，旧货、木材、装饰装修等市场，配套齐全，交通便利，房地产市场需求量大，开发前景好。

据悉某沧州本地房企有开发该区域的意向，也有消息传出该区域将建设某大型商场四期。

原造纸厂区域

原造纸厂区域改造前老旧房屋数量较多，基础设施落后。项目区域面积约264亩，涉及居民637户，公建单位11家。该区域依傍清池大道和黄河路两条城市主干道路，周边有欣欣家园、家和小区等设施完善的社区，附近有医院、南湖公园、办公楼以及各种生活设施。

该片区自征收以来就绯闻不断，优越的先天条件吸引多个全国知名房企前来考察，未来花落谁家让我们拭目以待。

运河区

运河区依傍高铁站，直连京津，区位优势明显；近年来沧州市商业中心向西倾斜，配套设施日渐成熟；随着城市改造的推进，运河区的居住环境也得到改善，运河区从过去的“潜力股”发展到现在，优势日益凸显。

运河区2018年至今开展的项目较少，共开展了三个区域改造项目，其中南陈屯·棉纺片区已签约完成，目前正在推进拆迁工作。

（内容来源于政府网，仅供参考）

南陈屯棉纺片区

南陈屯棉纺片区南至晴川路、北至化工宿舍、东至化工路、西至朝阳大街。征收改造项目分两期完成，总涉及居（村）民1207户，目前已完成签约，正在拆迁中。

该区域周围环绕锦绣家园、荣盛芳菲苑、凤凰城、邮政小区等成熟社区，周边有河北省沧州中西医结合医院、荣盛购物广场，坐拥西城一场五馆。地理位置得天独厚，据悉已有全国一线房企表示看好该区域。

全国棚改数量“腰斩”，沧州棚改目标下调

去年起，棚改变化的信号就已经发出。从国开行收归棚改审批权开始，到接下来的住建部定调棚改货币化“因地制宜”、“尽快取消货币化安置优惠政策”、“政府购买棚改服务模式将被取消”…

今年4月16日，财政部发布《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》。数据显示，2019年全国37个省市计划棚改套数285.2936套，相比2018年的588万套减少了近51%。其中，河北相比2018年也下降了46%。

在全国棚改数量都在下调的大环境下，沧州棚改数量也有所变化。

今年年初，沧州市住建局发文公布今年棚改目标“完成省下达的棚户区开工任务5000套、基本建成1500套。启动城中村改造项目16个。”，与去年的完成开工任务为8000套也有一定差距。

截至4月20日，沧州市已经完成棚户区改造1951套，占年度目标（1500套）的130.1％，提前完成年度任务目标。

棚改生变，对沧州楼市有何影响

就沧州而言，棚改计划数量的减少，可能是因为河北棚改计划总套数在减少。沧州目前还有大量棚改区域尚未动工，我们期待着老旧的城中村早日被新建筑代替。

棚改工程在完善城市面貌和配套的同时，货币化安置也会催生一批手中有钱、有住房需求的人，无形中推动楼市的发展。

但随着棚改大环境的收紧，计划数量逐步减少，棚改对房地产销量的促进作用也在弱化。

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