今年房产行业主旋律是啥？专家称仍是收紧

楼盘网2月23日讯：在政策收紧背景下，住房成交量也有明显收缩。以北京为例，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年1月，北京二手房共网签15791套，其中二手住宅网签12860套，环比2016年12月下降28.9%，同比2016年1月减少47.1%，交易量自2016年9月以来已连续四个月下滑。

上海方面，根据中原地产的统计，今年1月，上海二手房成交量跌破1万套，仅9401套，市场陷观望气氛。值得一提的是，这也是五年以来的月度成交最低值。深圳方面，深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，深圳一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%，创五年来新低，仅高于2012年1月。二手住宅成交更是不足去年的五分之一。

天津方面，统计数据显示，1月天津新房市场共成交7082套，成交面积76.3万平方米，环比下降63%。二手房签约成交量为8568套，环比下滑41.7%。济南方面，1月商品房成交总计13405套，比去年12月的18800套减少5395套，下跌28.7%。其中，住宅成交6668套，环比上月减少5312套，下跌44.34%。昆明市房产信息网公布的数据统计也显示，1月昆明商品房共成交8664套，成交面积75.82万平方米，成交量同环比均有所下跌。成交套数和成交面积环比分别下降27.99%和40.93%，而与2016年1月同期数据相比，成交套数和成交面积分别下降22.66%和14.85%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则表示，2016年“9·30新政”出台以后，住宅市场迅速降温，交易量在去年最后三个月稳定下滑。在中央“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调下，这种下滑趋势自然也延续到了2017年。而今年1月恰逢春节长假，客观因素又进一步导致交易量减少，使得今年1月的市场状况与去年1月的表现截然相反。

除假期等因素外，克而瑞研究中心杨科伟表示，由于为了控制房价过快上涨，多城市严格管控预售证申报价格，因此，部分项目延期开盘，推盘量减少，也是成交下降的一个原因。

在住房成交量下滑的同时，土地市场也降温明显。1月以来，重点城市土地供求面积均环比大幅回落。中原监测的40个城市数据显示，1月含住用地供应面积环比大幅下降七成，各线城市同步减少供应，降幅在59%到76%之间;40个城市宅地成交面积环比下降五成，各线城市降幅略有差异，一线城市环比下降16%，二线、三四线城市降幅分别达50%、44%。

另外，溢价率也有所下滑，1月单宗成交10亿元以上地块合计50宗，但在超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有16宗，明显低于2016年平均水平。

预期 政策持续收紧

截至目前，自2016年“9·30新政”以来，楼市调控政策已涉及28个城市，出台近80个新政。也正是高强度的收缩，有效抑制了房地产的快速上涨之势。张大伟认为，预计本次调控周期起码持续到2017年全年，重点调控城市将出现5%至10%的价格下调空间。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，受去年全国大范围收紧调控影响，全国70个大中城市房价数据已基本进入稳定通道。而从政策预期来看，收紧仍然将成为2017年房地产市场的主旋律。

2016年底，中央各部委已确定今年楼市调控工作方向。国土部明确，将根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度，对房价上涨压力大的城市，要合理增加土地供应，调整结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应;央行也强调，要因城施策，继续落实好差别化住房信贷政策，切实防范化解金融风险;银监会提出，分类实施房地产金融调控。在当前房地产市场持续分化背景下，各地根据实际情况，在因城施策、分类调控思路下，调控政策更加精准，进一步保障市场平稳发展。

与此同时，近日央行公布的《2016年第四季度中国货币政策执行报告》，更是被外界认为，明确了未来房地产调控新指向。报告指出，下一阶段，要贯彻中央经济工作会议精神，落实好各项制度和机制建设，宏观上要管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。更为重要的是，从完善财税制度、改进土地占补平衡等方面入手，从供给端解决房地产供需错配问题，构建房地产市场健康发展的长效机制。

因此，任启鑫认为，在这一系列收紧政策的指导下，预计2017年各大中城市房价水平将继续维持稳中有降的水平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，现阶段来看，2017年1月，70城房价环比涨幅是否过热的“五灯图”分布继续停留在“合理”区间，而且离“过热”和“偏热”区间相对较远，说明过热的房价得到了较好地抑制，预计上半年房价增幅将继续收窄。

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