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2017年新政：农村小产权房的认定是否发生了变化？
楼盘网3月15日讯：随着2017年国家对农村发展的重视，给农民朋友们相继给出了许多的优惠，相应的有些法律条例也有所变化。现在农民朋友们也非常关注相关的问题比如小产权房的问题。小产权房怎是什么意思?小产权房怎么认定?带着这些疑问随小编一起来解决。
首先，要了解一个东西就应该知道这个东西的定义是什么。
大家所说的“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋并且未缴纳土地出让金等费用。它的产权证不是由国家房管部门发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。
根据我国现行法律，小产权房占用的是集体土地所以只能用于作为农民的宅基地或者用于农业生产，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。值得注意的是它没有产权，也没有国家的土地使用证和预售许可证。
2017年小产权的解释主要有这3种类型：
1、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的。
也就是说不用再缴土地出让金的叫大产权，而小产权要补缴土地出让金。举例来说普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
2、 针对发展商的产权。
在这类情况下我们将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权。这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
3、按产权证的发证机关来区分的。
国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定是比较明确的。但是，解释三的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
综合而言，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
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