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调控步步紧逼 开发商步履维艰!坦言:目前楼市非常悲观楼盘网4月5日讯:近日,记者走访省城银行、楼盘发现,今年以来,房贷利率再度收紧,曾经的八五折、九折已经不见踪影,取而代之的是九五折乃至无折扣。
利率折扣缩水
“3月底是最后的机会了,利率九五折,单价9500元。一到4月1日,利率会准时取消折扣,单价也会上升至9850元。早买早划算。”昨日,在长风街某售楼中心,销售人员这样对前来咨询的看房人说道。记者走访多家楼盘发现,“折扣即将消失,抓紧最后机会”已成为不少楼盘招揽生意、加速成交的最好借口。而在迎泽大家一家股份制银行,个贷经理告诉记者,当下银行的房贷政策大体上是:首套房两成首付,利率九五折;二套房三成首付,利率上浮10%。而在一个月前,首套房贷利率还可以九折。“基于当前的市场环境,为有效防范金融机构信贷风险,推动房贷业务平稳健康发展,已将个人住房贷款利率最大优惠幅度从九折上调到九五折。”
缩短贷款期限,上调贷款利率优惠,对购房人来说,最直接的影响莫过于月供增加。银行人士为记者算了笔账:如果按照100万元贷款计算,按照2016年执行的基准利率八五折的优惠利率,贷款30年,月供为4872.7元。在叠加几次收紧调控后,现在基本只能做到九五折优惠利率,这样月供就变成了5649.5元。平均每个月多支出近800元。
房贷政策收紧
记者了解到从去年夏至今,我市房贷市场经历了一个渐趋收紧的行情。
去年大约6月份开始直至9月份前后,我市房地产市场房贷利率折扣一度低至八五折,出现了时隔六年来的一个特大优惠。之后逐渐回升至九折,而今年二月底开始,九折又悄然上升为九五折。而近期,多家楼盘又在纷纷宣传即将而至的无折扣,众多银行也表示,基准利率也是必然趋势。
“从银行的资金价格看,成本上升是趋势。现在大部分银行已经需要排队放款,而对贷款审核也更加严格。”银行业内人士表示,目前针对首套房的政策并不算最严,但如果房价依旧上行的话,也可能回归至2014年时“最低基准利率上浮10%”的水平。
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责任编辑: czliying
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