上一篇
潘石屹即将告别地产? 京沪项目整售与558亿存量难局下一篇
川沙新镇历史名镇保护规划获批 确定两历史文化风貌区楼盘网7月5日:楼市还是最好的投资品吗?
至少在今年上半年各家机构发布的数据上看,投资的需求已经被抑制:在多重调控政策的重压之下,一二线城市的楼市已经出现全面降温。
业内人士预计,今年下半年,这样的趋势仍将持续。
北京地区交易额已经下降
上半年,全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策。多地对于楼市的政策不断加码,不少一线城市迎来限购、限贷、限价、限售、限商的“五限时代”。一二线城市在3月调控后,数据逐渐开始反映出调控影响,网签成交量持续走低,市场开始进入调整周期。而三四线城市虽然继续高位运行,但整体涨幅被拉动下行。
某地产发布的最新数据显示,从全国市场看,虽然上半年整体市场依然上涨了15%左右,但从成交结构看,一二线城市占比明显减少。以北京为例,在过去的2017年上半年,新建商品房住宅签约901亿,签约住宅套数为13469套,同比跌幅达到了43.7%。二手房住宅上半年合计签约87601套,同比跌幅达到35.4%。
伟嘉安捷的数据显示,受此影响,6月份北京地区二手房贷款市场成交量环比上月再下跌15%左右,在经历几个月的连续下跌态势后,购房人贷款需求及银行贷款环境的收紧使得成交量进一步呈现“冷却”态势。
伟嘉安捷企划部经理吴昊表示,目前包括北京在内的一线城市,成交和房屋价格水平都出现了企稳回落,购房人出手入市的意愿逐渐降低。
此外,上半年土地的平均溢价率相比2016年也有所下调。在一系列约束性政策下,出现数量有所减少。数据显示,武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。
楼市政策或将再加码
“热点的一二线城市全面进入调控周期,房价涨幅明显收窄。”某地产首席分析师张大伟预计,从趋势看,四季度房地产销售数据的涨幅很可能降到个位数。
张大伟认为,一二线城市已经基本完成去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。从市场走势看,一二线涨幅回落已经出现,预计很快在三季度出现环比下行,三四线城市依然会在投资需求推动下,有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线城市。
吴昊也认为,在管控力度严格,银行信贷收紧的环境下,市场的“低温”将持续至下半年三四季度,短期内不会出现明显的大幅回升。
不仅如此,尽管现在不少城市已经进入“五限时代”,但业内人士认为,全国楼市的调控政策仍将继续加码,调控城市数量也将继续增加。
张大伟认为,一二线城市已经出现了环比下行,虽然三四线城市继续高位运行,但整体涨幅被拉动下行。“从去库存政策看,预期2017年整体三四线楼市政策将依然平稳宽松。但一二线城市已经基本完成了去库存任务,预计后续政策有可能会在经济企稳的情况下,房地产调控持续加码。”
【新房、二手房、租房,买房就上楼盘网,最专业的沧州房产数据,是您买房的坚强后盾!】
责任编辑: manman
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
沧州买房有哪些购房好选择?看完你就有答案了
2拨开神秘面纱!贝尔郡府在售户型如何?买前必看
3凤凰国际广场怎么样?位置在哪里?楼间距窄吗?
4购房指南|沧州新房房价怎么样?现在有哪些性
5沧州买房在售楼盘有哪些?这几个值得一看!
6拨开神秘面纱!弘義里禧园开发商怎么样?在线为
7房价8000-10000的新房源推荐,众多好盘等你来
8御湖公馆怎么样?开发商实力行不行?周边有繁华
94月买房正当时新房交房楼盘买哪里?准现房楼
10惊人内幕曝光!新华悦府物业费贵吗?真实楼盘一
沧州买房有哪些购房好选择?看完你就有答案了!
2024-04-28 11:02:21
拨开神秘面纱!贝尔郡府在售户型如何?买前必看
凤凰国际广场怎么样?位置在哪里?楼间距窄吗?
购房指南|沧州新房房价怎么样?现在有哪些性价比盘?
沧州买房在售楼盘有哪些?这几个值得一看!
沧州买房有哪些购房好选择?看完你就有答案了!
拨开神秘面纱!贝尔郡府在售户型如何?买前必看
凤凰国际广场怎么样?位置在哪里?楼间距窄吗?
购房指南|沧州新房房价怎么样?现在有哪些性价比盘?
沧州买房在售楼盘有哪些?这几个值得一看!