楼市重磅信号来袭，专家：人民币涨势嘎然而止，楼市恐成定局

楼盘网9月13日讯：

最严楼市调控下，无论是开发商还是买房者都陷入了一种比较纠结的局面。现阶段，谁的日子都不好过。

开发商拿地热情丝毫不减，但是入市积极性并不高，抱着一种“有粮在手心不慌”的心态。反观买房者，更多地依旧是选择观望，等待房价下跌，寻找买房时机。

从2016年9月份算起，此轮楼市调控已经持续了10个月的时间了。

对很多买房者来说，听得更多的是数据上的房价涨幅回落，自己并没有等来期望的房价大跌。于是，不少买房者在漫长的等待之后略显急躁了，有些按耐不住了。

央行的举措或是为了放缓人民币目前的上涨速度。央行可能并不以人民币走弱作为政策目标，否则CFETS人民币货币篮子也不会在7月之后上涨。过去两周人民币的涨幅略显迅猛，取消风险准备金是一个很好的方式，可向市场表明央行对人民币升速过快的担忧。

民生银行首席研究员温彬：

近来人民币兑美元升值节奏加快，从年初的贬值预期已转变成目前升值预期不断强化。此时将外汇风险准备金率调降为零，有助于银行降低远期售汇成本，增加企业对此产品需求，以更好地利用衍生品管理汇率风险。

瑞穗银行亚洲高级外汇策略师张建泰：

在人民币连涨三周、屡破重要关口之际，央行取消外汇风险准备金为适时之举，有助激活双向远期对冲风险，吸引市场重新对冲人民币贬值风险。也有助于完善外汇远期市场需求，特别是对透过“债券通”进入中国债市的境外投资者而言，可在境内对冲外汇风险。预计下周人民币即期汇率会对新政稍作反应，但由于当下并没有太多贬值对冲需求，故影响有限。离岸远期市场将面临下行压力，预期美元/离岸人民币一年期远期汇率将下跌，境内外远汇价差料进一步收窄。

那么，目前的楼市状况究竟如何呢？到底能不能买房呢？

从北京、深圳等一线城市来看，在政策的打压下，房价确实稳中回落。其中，燕郊房价下跌最为显著，多数楼盘已经无人问津，普遍跌幅超过30%。

燕郊本地需求较少，炒房者多集中，自住接盘者少。此外，深圳房价也是出现了10连跌，从61600元/平下跌到54446元/平。

但是，不少二线城市房价依旧是稳中上涨。此前，也有不少买房者称在自己的城市并未感受到房价下跌。以济南最近的火热土拍做个例子：

最近两次土拍再次让买房者心灰意冷，以后还能不能买得起房真的要在心里掂量掂量了。8月11日，汉峪片区土拍最高楼面价接近20000元/平，未来房价预计25000-30000元/平，这两年已经足足翻了一倍。

所以，笔者认为，要不要买房根本无需纠结，要根据自身所在城市的实际情况来做决定。

特别是一个区域的核心城市，房价上涨态势依旧不容忽视，由于周边区域经济较弱，本身就聚集了这个区域所有的资源，因此人口会继续大量集中涌入，房价短时间内难以明显下跌。

经济学者马光远说，关于要不要买房子，你应该问自己5年以后，如何看待北京等城市今天的房价。1989年的时候，北京房价不到2000元，你觉得死贵；可是2017年，北京房价60000元以上了，你依旧觉得贵。笔者认为，买房真的不能回头看，看多了都是泪。

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